Con fecha 29 de julio de 2014 ha sido publicado en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha número 144 Decreto 71/2014, de 24/07/2014, por el que se regula el Plan de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Edificatoria, y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016 de Castilla-La Mancha.
El pasado lunes día 21 de julio en la Audiencia Provincial de Toledo se impuso al Decano Territorial de Castilla La Mancha Don Fernando Acedo-Rico Henning la Cruz de San Raimundo de Peñafort.
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha hecho pública una sentencia, de fecha 17 de enero de 2014 (recurso número 731/2011), por el que establece doctrina sobre la denominada «Cautela socini» o prohibición establecida por el testador de que sus herederos acudan a la intervención judicial o de terceros para dirimir sus diferencias sobre el reparto de la herencia.
El testamento analizado contenía una cautela de esa naturaleza según la cual el testador prohibía la intervención judicial y cualquier otra en su testamentaría, aún cuando en ella hubiere interesados menores de edad, ausentes o incapacitados, expresando su deseo de que todas sus operaciones se ejecutasen extrajudicialmente por su comisario contador partidor. El incumplimiento de dichas prohibiciones suponía que el heredero incumplidor quedara automáticamente instituido heredero en la proporción o cuota que en concepto de legítima estricta o corta señala la ley, acreciendo la parte en que habían sido mejorados los restantes.
Y sobre este tema, la sentencia del Tribunal Supremo, de la que ha sido ponente el magistrado señor Orduña Moreno establece:
«Cautela socini: caracterización y alcance de su validez testamentaria. Perspectivas y planos de análisis de la figura. Interpretación sistemática. Régimen jurídico y doctrina jurisprudencial aplicable.
Fundamento de derecho Segundo. (…)
6. En el contexto doctrinal debe señalarse que aunque la figura de la cautela socini goza de un cumplido reconocimiento en la práctica testamentaria que desarrolla el contenido dispositivo del testador, de suerte que su previsión no resulta extraña o inusual a la misma, conforme también a la estela mas reciente de las denominadas cautelas de opción compensatoria; no obstante, tampoco puede desconocerse la polémica que en el ámbito de la doctrina científica ha acompañado (prácticamente desde la época de su valedor, el jurista Mario Socino, autor a mediados del XVI de un dictamen a su favor) la aplicación de esta cautela ante su posible ilicitud por comprometer o gravar, indebidamente, la legítima de los herederos.
Esta polémica tampoco ha sido cerrada o resuelta, con carácter general, por la doctrina jurisprudencial de esta Sala, enfocada, primordialmente, desde la perspectiva casuística de las características del supuesto en cuestión, y centrada particularmente en torno al alcance del condicionante de la prohibición del recurso a la intervención judicial; con pronunciamientos que han ido desde la admisión y validez de esta cautela hasta su inaplicación; SSTS 6 de mayo de 1953, 12 de diciembre de 1958, 8 de noviembre de 1967 y 8 de junio de 1999, entre otras.
NOTICIAS JURIDICAS.
25 DE JUNIO DE 2014.
Están disponibles en la web del Decanato Autonómico de Madrid los casos prácticos tratados en las sesiones del Seminario de Derecho Registral Carlos Hernández Crespo de mayo 2014. Los podéis ver en los links siguientes:
Ordenes de las Consejerías de Fomento, Economía y Empleo y Agricultura sobre:
-Ayuda para rehabilitación de viviendas y mejora de eficiencia energética (el plazo de solicitud es hasta el día 15 de octubre de 2014):
-Ayuda para rehabilitación de viviendas, en los siguientes supuestos:
-Actuaciones de conservación.
-Mejora de la calidad y sostenibilidad.
-Ajustes en materia de accesibilidad.
-Ayuda por sustitución de ventanas por otras de mayor eficiencia energética.
-Ayuda por sustitución de calderas individuales por otras de mayor eficiencia energética.
-Ayuda por arrendamiento de viviendas. El plazo de solicitud es hasta el día 6 de julio de 2014, en primera convocatoria. Puede haber más convocatorias si existe disponibilidad presupuestaria.
-Ayudas para modernización de explotaciones agrarias, a la primera instalación de jóvenes agricultores y actuaciones en materia de regadíos. El plazo de solicitud es hasta el día 16 de julio de 2014.
-Ayudas destinadas a fomentar la creación de empleo por contratación indefinida de trabajadores, en Castilla La Mancha. El plazo de solicitud es hasta el 30 de noviembre de 2014. Para años sucesivos, el plazo será desde 1 de diciembre del año en que se convoquen hasta el 30 de noviembre del año siguiente.
Resolución de 06/06/2014, de la Dirección General de Tributos y Ordenación del Juego, por la que se dictan normas sobre el procedimiento de pago electrónico y presentación ante empleado público y empleados de las Oficinas Liquidadoras de Distrito Hipotecario, así como el procedimiento y requisitos para la autorización de este personal. [NID 2014/7786]
El pasado Consejo de Ministros ha aprobado el Proyecto de Ley de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro Inmobiliario para facilitar el intercambio seguro de datos entre el Registro de la Propiedad y el Catastro. La modificación de ambas normas tiene también por objeto facilitar la interoperabilidad entre ambos.
Según la reseña del Consejo, en la actualidad, ambas instituciones tienen competencias diferenciadas sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria. Por ello resulta indispensable la coordinación de la información existente entre ambas para una mejor identificación de los inmuebles y una más adecuada prestación de servicios a ciudadanos y administraciones.
Sin embargo, la dispersión normativa y la falta de tratamiento integral y homogéneo de los datos entre uno y otro provocan que hoy en día el resultado sea precisamente el contrario: el Registro utiliza una cartografía distinta de la catastral y de difícil relación; los procedimientos de intercambio de información son anticuados e insuficientes, y es difícil saber cuándo una finca registral y una parcela catastral son la misma realidad.
Esta situación impide un control real y genera inseguridad, favoreciendo, por ejemplo, que haya fincas inscritas varias veces, que algunas puedan invadir el dominio público o los montes públicos, o que se dificulte la detección de construcciones ilegales.
Coordinación de datos
Por esta razón, el Proyecto modifica ambas normativas para coordinar los datos entre las dos instituciones, permitiendo que el Registro tenga acceso a la cartografía catastral y viceversa. Con carácter general, se utilizará la cartografía del Catastro y, excepcionalmente, siempre que una ley lo prevea, se podrá presentar al Registro una representación gráfica georreferenciada alternativa y compatible que, en virtud del correspondiente procedimiento, se incorporará al Catastro.
Se define también el procedimiento para la incorporación de la descripción gráfica de las fincas al Registro de la Propiedad y sus efectos jurídicos. Esta descripción será obligatoria cuando haya cualquier operación de reordenación de los terrenos o de las fincas (segregaciones, divisiones, etcétera), y voluntaria en los demás casos (compraventas o constitución de derechos).
Asimismo, se regula un procedimiento actualizado de intercambio de información entre el Registro y el Catastro para evitar discordancias, en beneficio de las Administraciones (control del fraude) y de los ciudadanos (simplificación administrativa).
Reducción de trámites y costes
El Proyecto desjudicializa también los procedimientos de concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral, sea ésta física o jurídica, para así agilizar su tramitación y reducir costes. Notarios y registradores de la propiedad serán los responsables de los expedientes de inmatriculación de fincas, la rectificación de superficie, la incorporación de bases gráficas, el deslinde, la reanudación de tracto, la duplicidad de inscripciones y la liberación de cargas. De esta forma se evitará su tramitación ante los Tribunales, tal como hasta ahora sucedía con los conocidos expedientes de dominio para la inscripción de excesos de cabida y reanudación de tracto.
En relación con este último procedimiento, si bien era posible su tramitación notarial, en la práctica su utilización era muy escasa por la necesidad de aprobación judicial posterior. En cualquier caso, se mantiene el principio de tutela judicial efectiva, pues en caso de oposición fundada de algún interesado la controversia será decidida en sede judicial.
Con el fin de agilizar y buscar una mayor eficiencia, también se unifican los trámites y armonizan las soluciones para los expedientes que tienen una misma finalidad.
Especial situación de la Iglesia católica
Al integrar y coordinar todos los datos y sistemas de inmatriculación de bienes, se actualiza también la especial situación de la Iglesia católica en este punto. Se homogeneizan los requisitos, de forma que esta institución pasará a equipararse al resto de la sociedad y las inscripciones de su propiedad se trasladan al procedimiento normal de inmatriculación.
Por diversas razones históricas los templos dedicados al culto católico no se consideraron susceptibles de inscripción hasta 1998. El tiempo transcurrido desde entonces y la normalidad con la que esta práctica se ha extendido a toda la sociedad, junto con la existencia de una conciencia del valor de los inmuebles y de la necesidad de inscribirlos, justifican la aplicación general de este procedimiento.
NOTICIAS JURIDICAS: 16/06/2014
Real Decreto 304/2014, de 5 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.
Decreto 29/2014, de 08/05/2014, por el que se regulan las actuaciones
en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la
Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha y se crea el Registro Autonómico de
Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de Castilla-La Mancha.
El pasado día 10 de mayo la Consejera de Fomento de Castilla-La Mancha, Marta García de la Calzada, ha mantenido un encuentro con el decano del Colegio de Registradores de la Propiedad de Castilla-La Mancha, Fernando Acedo-Rico, para abordar asuntos competenciales de Fomento relacionados con el registro de la propiedad en la región.
